住房商業貸款利率高達5.88%，客户如果希望利率低一些的話，可以選擇辦理商轉公業務，將住房商業貸款轉為住房公積金貸款後，利率就將按照央行貸款基準利率來執行，而其中五年以上公積金貸款的年利率只要3.25%。
當然，想成功辦理商轉公的前提是商貸已經還款達一年(含)以上，且信用記錄良好，未曾出現過逾期行為;以及在當地有繳存有住房公積金，且已經連續按時足額繳存達六個月及以上，公積金賬户處於正常繳存狀態;名下未曾辦過公積金貸款或已結清。
而除了商轉公以外，客户當初在簽訂貸款合同的時候可以選擇浮動利率，如此一來，若之後LPR能夠下行，那等到重定價日按最新LPR報價算上規定的基點數得出下一週期執行的新利率時，新利率自然也會有所降低。如果選擇的是固定利率，那利率就不會再發生變化了。
商貸買房可以提前還款。根據大部分銀行規定，用户房貸還款滿1年就可以進行提前還款。而不滿1年的話，是無法申請提前還款的。關於提前還款，房貸合同中會有約定，用户可以找到相關的內容查看。裏面會説明什麼時間可以提前還款，以及提前還款是否要收取違約金。
值得一提的是，提前還款並不是一件很簡單的事情，需要很多講究，一旦條件不滿足的情況下，都是不可以提前貸款的。
第一種，就是合同明確不允許;
第二種，沒有提前申請;
第三種是超過次數限制;
第四種是還貸申請沒通過;
第五種是還貸時間短，也就是説，如果你的房貸還款時間不達標，那也是不允許提前還貸的。
