2022年買房契税標準按照3%-5%執行。如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契税税率為1%;當交易房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有基礎上減半，即契税税率為1.5%。如果買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契税税率為1%;當所交易房屋面積大於90平方米時，契税税率為2%。如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契税税率為3%，沒有減免情況。
1、當地契税税率：如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。
2、當地契税變化：地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。
3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。
4、直接繳納契税：一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契税，但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契税。
買房交契税在滿足退税條件的情況下是可以退税的。買房退契税條件如下：
1、符合契税減免政策而沒有進行減免的;
2、屬於不徵收契税情形;
3、房地產權屬確認前撤銷轉移;
4、經法院判決的無效產權轉移行為。
在符合條件的情況下，購房者可以去辦理申請退税手續。
