1、法拍房税費的計算方式：房價*契税+房價*個税+工本費=税費。
2、契税。首套房90平方以下1%；90平方以上1.5%；二套房90平方以下1%；90平方以上2%；三套房及三套以上3%。
3、個税。無論幾套房個税都是繳納3%。
4、權證印花税。買受人承擔，5元/本。
5、登記費。買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元。
1、意向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。
2、在獲得競拍房屋資格後，就可以開始想銀行申請房貸，銀行會審核資料並告知申請者能否貸款。
3、法院在法定工作日通知競拍者拍賣成交信息，後續協助辦理銀行房貸。
4、銀行在收到法院文件後會在此審核信息，通過後確定貸款期限、貸款額度等。
5、在確定信息正確後，競買者的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬號。
6、法院提供拍賣成交確認書以及協助執行通知書等，在協同競買者到當地房管部門完成產權轉移。
1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。
2、將過户所有的資料準備好，採用書面形式交給相關部門。
3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過户手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，將由銀行申請法院強制執行過户，法院出面協調依法協助辦理過户手續。
之所以有那麼多人願意購買法拍房，主要就是看在價格的面上，通常法拍房的起拍價格比較低，如果運氣好的話，購房者就能以較低的價格拍下法拍房。另外根據法拍房的來源來看，大多數都是一些經商失敗或者是資金方面出現問題才被拍賣的房子，這些房子很大一部分品質不錯，如果能以優惠的價格買到的話，是非常划算的。
