1、當事人議價優先
法院在拍賣前，與申請執行人、被執行人雙方進行協商，確定一個雙方都認可的價格。這種情況適用於涉案當事人不多，協議結果容易達成一致。如果協議價格合理合法，就會作為房屋的參考價格。如果被執行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當事人且意見不一致時，法院就會考慮採取其他方式。法院會優先組織當事人商議財產價格的參考價，並確認一拍、二拍的起拍價，若協商一致的，雙方可以提交書面議價結果給法院，但議價價格應遵循市場基本行情，以防止虛假拍賣或損害第三人利益。
2、議價不成，具備條件的進行定向詢價
如果雙方達不成或不能議價，且財產有計税基準或政府定價方式的，法院可以向財產所在地有關機構進行定向詢價來確認拍賣參考價。
定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機構。法院會出具法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。定向詢價的方式目前比較少用。
3、網絡詢價
目前法院認可的詢價平台有：京東、阿里、工商銀行三個。網絡詢價只需要法官登錄平台，按照相應的欄目填好信息，即可自動生成評估工具。由於房屋的價格影響因素較多，網絡數據更新速度也未必能跟上市場變動，三個平台對同一套房屋價格估價有時差異較大，最終的評估價格會取三者的均價。這個看似公開公正的方式，其實有着巨大的缺點：那就是價格未必能符合市場的實際情況，而且三個平台之間價格存在差異，不如由評估公司定價來得準確。
4、議價或詢價不成，則委託評估
評估公司，是指專門評估房產價值的有關機構。為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會採取搖號方式選擇評估公司，最大限度的保障司法公正。評估公司所出具的資產評估報告中會詳細記錄評估房產的具體情況、評估方式、評估標準、評估結果，以及其他有效期等信息，內容詳實，準確性高達85%。通過評估公司確認評估價的法拍房，在上拍頁面中會明確帶有附件：評估報告。
評估公司估價成本相對較高，但估價結果相對中立客觀，論證過程也較充分，目前法院採用這種評估方式較多。
一般情況下，第一次拍賣，通常是評估價的7折，也有其他定價方式，也有可能是5折、8折，甚至是市場價。
法拍房一拍流拍後，會進行第二次拍賣，通常二拍的價格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的優勢是起拍價較低，舉例：一拍價格7折，二拍的價格7折X80%=5.6折，這裏可以看的出來，二拍的房子更便宜。但降幅不超過一拍起拍價的20%。
二拍時由於再次降價，競買人可能會以低於一拍起拍價的價格拍到房子，但因為再次降價會吸引到更多的人，競爭變大，價格就可能被抬高，最後出現二拍的價格遠超一拍起拍價的情況，所以一拍時價格合適了該出手就出手。
