公寓與住宅的區別:
1、舒適度不同：一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，沒有小區環境舒適。
2、税費不同：公寓和住宅在税費方面也不同，買公寓和住宅要繳納的税費也不同，公寓會比住宅負擔更多的税費支出。
3、產權年限不同：土地使用年限會分為40年、50年和70年。其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年，而公寓產權年限一般是40年或50年。
4、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
5、待遇不同：住宅有劃分區域的學校，可以轉讓；但是公寓不一定，可能有指標，轉讓之後就會沒有。
