1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒。
2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵税的可能，此時風險主要在賣方。
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避税費而無效。
4、房管部門審查後決定是否批准更名需求。如果情況比較複雜，建議找相關的律師進行法律諮詢。
1、沒有網籤：商品房買賣合同尚未拿到交易中心籤和備案。這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同、註銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及税費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。
2、已完成網籤：具體流程是首先要撤網籤，再去房管局要重新籤的材料，之後才能重新備案籤新的合同。這個、方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網籤率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。
3、等房產證下來改名：如果購房者只是打算增減名字，那麼可以等待房產證下來後辦理更名，夫妻之間更名是隻收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。
1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事後再去掉其中一個買受人。
2、買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。
3、出於共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同後，需增加買受人。
