法拍房的價格主要是通過以下四種定價方式為準：
1、與被執行人議價：
法院在拍賣前，與申請執行人、被執行人雙方進行協商，確定一個雙方都認可的價格。這種情況適用於涉案當事人不多，協議結果容易達成一致。如果協議價格合理合法，就會作為房屋的參考價格。如果被執行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當事人且意見不一致時，法院就會考慮採取其他方式。如果遇到這類以協議價作為評估價的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價，否則很可能會高價買到低價法拍房。
2、評估公司估價：
評估公司，是指專門評估房產價值的有關機構。為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會採取搖號方式選擇評估公司，最大限度的保障司法公正。評估公司所出具的資產評估報告中會詳細記錄評估房產的具體情況、評估方式、評估標準、評估結果，以及其他有效期等信息，內容詳實，準確性高達85%。
3、網絡詢價：
網絡詢價只需要法官登錄平台，按照相應的欄目填好信息，即可自動生成評估工具。由於房屋的價格影響因素較多，網絡數據更新速度也未必能跟上市場變動。
4、定向詢價：
定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機構。法院會出具法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。定向詢價的方式目前比較少用。
法拍房一般低於市場價的10%-30%，有的甚至更多。首先，法律拍賣行的起
拍價是法院經過市場調查後製定的。法院將調查市場價格，然後根據市場價格制定起拍價格。一般來説，起拍價格在市場價格的60%到80%到90%之間。
但是，購買法拍房的需要注意，法拍房存在無法落户的風險。法拍房在出售的時候，可能原房主的户口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之後，可能就會存在不能落户的風險。此外，還有無法馬上入住的風險，因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在後的情況。
