1、前者針對的是學歷比較高的人，如果滿足了所有的條件，那麼就可以去申請，各方面的待遇肯定是非常不錯的，一般一個月的價格是在一兩百元左右。後者針對的是本地人或者是外地人，對於學歷並沒有任何的要求，但要求家庭人均收入及住房面積不得超過規定的標準。
2、前者主要針對的是居住問題，屬於一種優惠政策，是為了解決職工及各行人才的住房問題，可以住進這種房子的人，學歷肯定是不低的。而後者的重心就在於幫助，能夠住進去的人，他的經濟能力往往是不太好的，是為了解決低收入家庭的住房問題。
人才公寓是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡週轉用房。人才公寓通常是限定租期的，可以收取良好的社會效益以及經濟的吸引力，人才公寓的入住也是有條件的，根據學歷、職稱和年齡等條件的不同，人才公寓的配置也是不同的。
1、租住者的安全。這個問題將直接關係到租住人員的身份。事實上，之前開放的外來公寓都曾面臨這個問題人是住滿了，但是弊端也隨即顯現：有時候會不小心住進來一兩個喜歡打架的，或者不務正業的，在公寓裏恣事鬧架。此外，由於人員流動頻繁，也給公寓的安全帶來隱患。
2、飲食。提供了住，還得解決吃的問題。其實很多企業提供的單身宿舍裏，都是不允許有電磁爐、熱得快等燒水燒飯設備的，因為容易引發火災。有的公寓開設廚房間，但是設了一個食堂，可以解決大部分租户的就餐問題。但食堂有個弊端，過了就餐時間，要想吃飯，恐怕就沒那麼方便了。
3、入住條件。一般人才公寓都設置有入住門檻，根據學歷、職稱和年齡等條件的不同，配置不同的人才公寓。例如：上海市人才公寓入住條件為：必須具備大學本科以上學歷，與企業簽訂一年以上工作合同並且在上海無住房的員工。南京市設置的“門檻”主要包括學歷、收入狀況、户口、畢業年限等條件。
1、單位提出申請，並填寫好提供人才公寓租賃申請表還有單位簡介，營業執照和税收登記複印件，並加蓋公章。
2、產業園區內的用人單位的申請人員，不包括各園區管委會，由區政府園區管委會進行復審，其他用人單位包括各園區管委會，由區人力社保局進行復審。
3、受理辦公室接受申請之後，會按照要求對單位和申請人的入住條件進行審核，三個工作日內會給予答覆。對於符合要求和條件的申請人，確定租住房屋和開具看房通知書，對於審核不符合條件的單位和人員會給予解釋。
4、申請單位和個人在接到入住通知之後，三個工作日內要辦理好相關的入住手續，逾期則視為自動放棄。對於申請人自身原因造成通知沒有結果的情況，按照序號給以七個工作日預留期限，逾期則視為自動放棄，如有特殊情況需上報管委會。
