1、性質不同
商品房以服務居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。公寓以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、白領公寓、青年公寓等等。
2、物業費用不同
商品房水電費按民用計算，單位面積均價較低。公寓水電費按商業標準計算，單位面積均價比商品房的更高。
3、總購房費用不同
商品房以2-3室為主，購房總花費更高，適合於私人住宅。公寓以小户型為主，購房總花費比商品房的更少，適合於投資。
缺點：
1、水電費高
公寓房一般建造在經營性質的土地上，屬於商用性質，其日常用水用電的費用是商用的，要比民用的水電費多，物業費也會比較的高，並且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那麼日常生活也會比較的不便。
2、房屋面積小
一般來説，公寓房是小户型房屋，那麼整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來説，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。
3、產權年限短
公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比於70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，並且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過後還需要繳納一定的土地出讓金。
優點：
1、總價比較低
公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對於那些購房資金不足但有購房剛需的人來説，是一個較為不錯的選擇。
2、不受限購政策的限制
多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對於那些已購住宅房，並且想要再次買房的人來説，公寓房可以滿足其購房需求。
3、地段比較好
公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。
