房屋預售證沒下來不可以辦貸款。沒有預售許可證的房產銀行是不會貸款，簽定購房合同的時候有預售許可證的複印件，你也可以要求先給你看的。但是，當房子變成了現房，銀行就可以給現房辦理按揭貸款了，並且到時候看的是銷售許可證。與此同時，一般預售的房子，貸款辦理的都很久的。
商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，預售是有條件和期限的，預售期過後未出售的房屋，需要辦理銷售許可，這時開發商已經取得房產證，就必須辦理銷售許可才能出售房屋去。
按規定房屋未建好之前出售均要辦理預售許可證，房產商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。
現房是需要辦理銷售許可證，商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：
1、項目取得建設用地規劃許可證;
2、建設工程規劃許可證;
3、國有土地使用證;
4、建設工程開工證;
5、已投入的工程建設資金達到總額的25%以上;
6、施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。
