據瞭解，自2011年試點以來，房產税並沒有像預期的那樣導致房價下跌。相反，上海的房價一直在穩步上升。
上海開展對部分個人住房徵收房產税試點實行差別化的比例税率，適用税率暫定為0.6%，但對應税住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率可暫減為0.4%。
1、上海房產税徵收對象：
本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；非本市居民家庭在本市新購的住房。從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產税。
2、上海房產税計算依據
計税依據是住房市場交易價格的70%。税率實行0.4%～0.6%差別化税率。適用税率暫定為0.6%，但對應税住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率可暫減為0.4%。
徵税面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產税的計算公式為：應納税額=應税面積*新購房單價*70%*税率。
納税人可到住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口申報繳納個人住房房產税。還可以到住房所在區縣税務局辦税服務廳的申報納税專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄網站按網上流程繳税。
