建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。建築密度指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。
一般來説，建築淨密度越大，也就是住宅基底佔地面積的比例越高，其空地率就越低，綠化環境質量也會相應降低。選購房屋時，消費者還需注意這一點。
要計算小區的建築密度，我們需要了解整個小區的住宅用地有多少面積，同時還要了解到建築所佔的面積，之後把這兩個數據相除，就能夠得到它的建築密度是多少。如果這個數據比較大，它的空地率就會降低，還會影響到小區的容積率。
建築密度的影響因素
1、影響小區的綠化程度：建築密度越高，用作道路、綠化、廣場和停車場等其他面積就越變小。因為建築密度指的是在一定範圍內，建築物的基底面積總和與總用地面積的比例，意思就是建築物的覆蓋率。
2、影響樓間距大小：建築密度越高，也就意味在這塊土地上修建的建築物越多，因此建築物之間的間距就會縮小。
3、影響採光通風：建築密度越高，樓與樓之間的距離會更近，房子的採光就會受到遮擋，同時通風效果也會變差。
