買二手房不過户籤協議有效。只要是合法成立生效的買賣合同，即使買賣手續不完善也不影響買賣關係的成立，不影響買賣合同的效力。也就是説如果合同訂立的當事人具有完全民事行為能力，且合同是雙方當事人自願簽訂的，且合同內容合法，不違背公序良俗，即使房屋沒有過户也不影響合同的效力。
1、一方違約風險。
在沒過户之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過户等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。
在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過户給新的買方。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。
如果購買的二手房有貸款，過户前應先還清貸款。如果簽約時明知過户時間會比較晚，一定要盯着賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。
在簽約付款至房產過户這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過户手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。
5、政策變化風險。
這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致税費數額發生變化，雙方對增加的税費承擔產生爭議。新政的實施點，一般以網籤時間為準。而決定長期不辦理過户的，簽約後也不會去立即辦理網籤，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了！
