相關二手房的精選知識

1、個人將購買時間不足兩年的住房出售，按5%的徵收率全額繳納增值税;出售購買兩年以上的住房，免徵增值税。該政策適用於北京、上海、廣州和深圳以外的地區。2、個人將購買時間不足兩年的住房出售，按5%的徵收率全額繳納增...

二手房買賣違約裝修費是否要賠根據合同是否有相關約定決定。依據法律規定，簽訂合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，而在房屋買賣合同中...

二手房營業税改增值税增值税的最大特點是減少重複徵税，可以促使社會形成更好的良性循環，有利於企業降低税負。營改增增值税也可以説是一種減税的政策。在當前經濟下行壓力較大的情況下，全面實施營改增增值税，可以促進有效...

二手房貸款銀行不會收取額外費用，但是辦理其他相關手續及證件需要一些費用。不滿兩年的房子房東需要繳納總房款5.6%的大税和1%的個人所得税，滿兩年的房子或者滿五不唯一，房東需要繳納1%的個人所得税，滿五唯一的房子房東不...

基本一樣，但具體的得看地方的講究。二手房之所以叫二手房，是因為它已經有過一任主人，他是別人居住過的房子，在轉手與你的，所以二手房的氣場一般會比較渾濁。相對於新房子來説，二手房的氣場要比較複雜一些，所以在二手房入宅儀...

1、到房產管理部門查檔：房齡是可以到房產管理部門進行查檔的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。但對於買家來説比較困難，需要由賣家帶上產權...

二手房貸款利率和新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率並不是根據客户購買的是新房還是二手房來定，主要是看客户申請的房貸是哪種類型。如果申請的是個人商業性住房貸款，那就是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點...

1、購買二手房提取住房公積金需要準備以下材料：(1)房產證的原件及複印件;(2)契税完税憑證的原件及複印件;(3)公積金提取職工本人的身份證原件及複印件;(4)購房合同原件和複印件;(5)住房公積金提取申請表(此表有的在單...

1、職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請，所在單位核實後，出具《提取申請書》一式二份。集中封存户職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2、職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料，到單位繳...

二手房解除合同告知函是不是等於違約，要依據解除的原因而定，如果因一方違約無法履行合同而解除的，告知函就屬於違約，違約方要承擔違約責任。合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請...

1、價格便宜：一般二手房在銷售定價的時候都會考慮到房子的折舊率，折舊率越高房價越低。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。由於有的二手房的物業管理差，老舊小區的物...

二手房買賣全款買房購買得話，需要七個工作日內上下;貸款購買得話，大概需要20個工作日內上下。貸款購房涉及貸款審核時間，因此這一時間僅作參考，假如貸款審核全過程中不太好得話，需要的時間會更久。1、買房查詢信息實地看房...

二手房買賣沒有規定多久未履行合同算違約，但是隻要房屋買賣的當事人未按合同約定的時間履行合同的，就構成合同違約，違約方要承擔違約責任，繼續履行合同並採取補救措施或者賠償損失等違約責任。1、房產證售房者要明白房產...

1、採用房管局統一印製的二手房買賣合同，並按照所列條款逐一填寫。2、如需要修改合同，雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤後再打印正式合同，電子合同的核心內容都可以進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件...

1、在北京連續滿5年的納税證明(這裏指個人所得税)，或者在北京連續繳納社會保險滿5年的證明。2、有北京合法有效的暫住證。3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋。4、身份證、結婚證和户口簿...

二手房貸款額度是依據評估價來的，比如一套房子的評估價是200萬，那麼貸款額度就是200萬的70%也即是140萬，要準備60萬的首付。但是實際報價可能高達230萬，那麼在貸款額度只有140萬的情況下，貸款人要準備的首付變成了90萬。所...

1、選擇可靠房產中介購房者在購買二手房時要儘量選擇正規的房產中介，保證房源的真實性和可靠性，正規房產中介可能在中介費上價格上略高，但會節省時間，不用擔心被騙。2、籤合同時不留空白購房者在簽訂購房合同的時候千萬不...

二手房停貸預示着什麼的答案是：國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控二手房停止貸款的原因，國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。停止二手房貸款後，只有有能力付清全部房款的人才能...

1、看房子簽訂購房合同貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都説是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。2...

二手房交易的時間是以辦房產證的時間或是契税交納時間算的，一般期房項目是以交税時間算，畢竟期房交房辦證的時間比較晚，而現房項目是以辦房產證的時間算的。賣房子的時候一定要注意時間，如果把握得當的話是可以減免很多税...

1、準備二手房貸款所需材料及證件：《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。2、銀行對申請貸款房屋進行估價，這樣可以計算出貸款金額，然後給銀行審批做貸款抵押，提交過户申請。3、過户申請辦理完後，就辦理...

二手房滿5年且是唯一住宅的情況下，免徵個人所得税，二手房滿2年以上(含2年)的免徵增值税，滿5年(含5年)的可以免徵營業税。但是契税是一定要繳納的。賣方涉及税種主要為增值税及附徵(綜合税率為5.6%)、個人所得税(差額20%...

二手房買賣面籤後，當事人不能隨意反悔。否則在構成違約的情形下，應當承擔違約責任。根據《民法典》第五百零九條第一款的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履...

1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，並且就合同條款協商一致；2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》並持房屋擁有權證和身份證件等到網籤服務窗口申請網上籤約；3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網...

買房新房和二手房的税是不一樣的，對於買家而言其實税費是一樣的，買方僅需要交納契税和少部分的雜費。但是實際交易中二手房交易還會產生個税和增值税，這一部分雖然是由賣方交，但某些賣方會將其退給買方。1、看房。買方看...