1、委託方先到房地產估價單位諮詢。
2、委託方向房地產估價單位出具房地產估價委託書。
3、委託方向估價單位提供房屋土地資料。
4、委託方與估價單位約定實地勘察。
5、委託方支付評估服務費，一月後領取房屋評估報告書。
1、 市場比較法。
市場比較法説的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，基礎的辦法就是和類似房產進行比較。對於購房者來説，可以通過多看幾處住宅，然後在價格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格的方法，從中挑選出自己中意的一個。
2、 收益還原法。
收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
3、 成本估價法。
成本估價法是指建造成本加上各項税費和正常的利潤就是房價，成本估價法適用於房地產交易較少，無法採用市場比較法的情況，非盈利建築物由於很少有交易實例或者不能交易，也往往採用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建築物折舊
4、假設開發法。
假設開發法經常被用於房地產開發項目的可行性分析，房產項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然後扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建築施工費用，銷售費用，資金成本，税金等，後扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。
5、 基準地價法。
基準地價法是指針對到某一地塊的土地使用權價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，後得出估價對象土地使用權價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。
6、 混合法。
混合法是將以上幾種方法綜合運用，即把各種方法求出的結果作加權平均或算術平均，一般是先用耐用年限法確定基準減價額，然後依實際觀察法進行修正。
