1、產權年限問題：房屋產權年限有長有短，普通住房一般都是70年產權的，但是有些房子卻只有短短的40年。有的開發商會將商業產權房源會以特價房為賣點吸引買房者，這類房子不看房屋產權年限的話，這類房子還是有很大的優勢的，房屋面積小、總價低、地理位置不錯。
2、爛尾風險：很多特價房存在爛尾的風險，通常開發商都是以盈利為目的的，買房子肯定不會讓自己虧本，而特價房很有可能就是不好的爛尾房。因此，在購房時需要查看開發商的手續是否齊全，瞭解清楚開發商的資質如何，買房子一定要選擇五證齊全的開發商購買，避免一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。
1、其實，特價房是開放商用來吸引消費者的一種方式。在很多樓盤開放的時候，都有一定數量的特價房，利用特價房的有限行以及低價的特點來促使購房者儘快交錢買房，特價房雖然也是屬於樓盤中的房子，但是有些特價房卻跟我們平常購買的商品房是不一樣的。
2、特價房便宜的原因可能與所處的位置有關係，例如位於設備層的房子。設備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層，而這些設備的運行都會產生大量的噪音，還會產生一些輻射，臨近或者就在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。
特價房是可以購買的，不過要根據購房者的具體情況來看，購房者在購買特價房之前需要計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優惠條件確實很誘人，不過購買特價房還需注意以下幾點：
1、假特價房
購房者在購買特價房之前，應該將特價房與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的是特價房。有的樓盤會提高價格後再打折，往往會比不打折時少不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、户型樓盤的價格卻要高。
2、户型差
有些特價房可能會略帶缺陷，比如樓層、户型、朝向不好，採光不足等。有的開發商還會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上不好，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，在看特價房的時候，一定要看户型結構是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區是否合理，房間的利用率怎麼樣等。
3、爛尾房
有些特價房是開發商搞活動的時候推出的，但購房者要注意這些房屋是否為爛尾房，注意查看開發商的手續是否齊全，好了解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。
