房貸放款成功的標誌就是客户提供的銀行卡裏收到了銀行撥付的貸款資金，若沒有收到，自然表示銀行還沒有放款到賬。而大家需要注意，房貸顯示審批通過並不代表放款成功。因為房貸審批通過之後，客户還需要去簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，然後銀行才會放款。而且有時遇上銀行資金緊張，放款時間可能還會延遲。若放款距審批時間太久，銀行可能還會進行二次審核，二次審核不通過，可能就放不了款。所以只有收到了貸款資金才能算是百分百放款成功了。
1、現在申請銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬户的，具體時間是從買賣雙方交易過户後至交易中心出具他項權利證明後1-7日內放款，(注：他項權利證明和新產證同時辦出。)所以大概時間是25天左右，個別銀行月頭不放款。純商貸相對來説最快(因為銀行拿的利息多，一般按常理必須在十個工作日之內辦理，首先需要等公積金的放貸時間。
2、純公積金貸款理論上其實是最快的，付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續;還款和房屋交接沒有任何關係，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款，二者的等候時間相加，所以最慢。但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，不應該説多少天以後可以辦理銀行貸款。換句話説，房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以後辦理貸款手續，然後加上銀行放貸審核(一個月左右)，銀行資金週轉加快(因為公積金基本上都是委託銀行發放)，所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。
1、房貸在審批完成後，若審批通過，那客户去簽訂貸款合同，辦好相關手續之後，銀行就會將相應的貸款資金髮放到借款人指定的賬户當中，然後再會劃扣到開發商賬户當中。而資金髮放到借款人賬户當中時，在還未劃扣之前，借款人也無權動用這筆資金。當然，也有的是直接將貸款資金髮放到開發商賬户裏。
2、在貸款資金到賬以後，銀行通常會發送信息通知客户。客户確定貸款資金已發放到位，開發商已收到，之後就只要記得按照簽訂的貸款合同上約定的還款計劃來按時償還貸款本息就行了。
3、如果房貸審批通過之後，銀行卻遲遲不放款的話，也可以主動打電話聯繫銀行，詢問清楚究竟是怎麼一回事，看看是否是款項已經到賬，但銀行卻忘了發到賬短信通知，還是因為某些原因導致款項延遲到賬。
