1、法拍房按與被執行人議價：
法院在拍賣前，與申請執行人、被執行人雙方進行協商，確定一個雙方都認可的價格。這種情況適用於涉案當事人不多，協議結果容易達成一致。如果協議價格合理合法，就會作為房屋的參考價格。如果被執行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當事人且意見不一致時，法院就會考慮採取其他方式。如果遇到這類以協議價作為評估價的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價，否則很可能會高價買到低價法拍房。
2、按評估公司估價：
評估公司，是指專門評估房產價值的有關機構。為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會採取搖號方式選擇評估公司，最大限度的保障司法公正。評估公司所出具的資產評估報告中會詳細記錄評估房產的具體情況、評估方式、評估標準、評估結果，以及其他有效期等信息，內容詳實，準確性高達85％。
3、按網絡詢價：
網絡詢價只需要法官登錄平台，按照相應的欄目填好信息，即可自動生成評估工具。由於房屋的價格影響因素較多，網絡數據更新速度也未必能跟上市場變動。
4、按定向詢價：
定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機構。法院會出具法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。定向詢價的方式目前比較少用。
1、法拍房之所以價格比市面上的房子價格低，主要是因為根據拍賣的相關規定，起拍價一般比評估價低20%。不過這個價格只是起拍價，並不是最終的成交價格。
如果説，只有一個人參與了拍賣，那麼這場交易，就可以按照起拍價進行。如果參與拍賣的人比較多，熱度比較高，最後還會出現以高於市場價的價格來拍下這套房子。
2、此外，還有一點是關於房子的合同問題。因為房子是依法拍賣的，所以會和其他房子不一樣，可能會涉及到很多產權或者其他糾紛，甚至有很大一部分的人，在依法購買法拍房且拿到房產證之後，房子的原住户卻一直遲遲不肯搬出去，造成自己千辛萬苦買房讓別人住的局面，勞心勞累，影響正常的工作和生活。
3、房子的產權問題。按理説，房子在拍賣前，就得進行公示，但是有些拍賣房為了能早點賣房還債，就沒仔細調查過房子的產權問題，甚至有其他的問題也不會提前告訴競拍者，等到競拍者拍下房子，交完錢之後，才發現房子辦不了產權，以為的住宅變商用等等很多問題才爆出來。甚至連明星成龍位於北京現值5億的豪宅，就是因為沒有辦理房產證的問題，2020年也一度險被拍賣。
4、買賣不破租賃。有些法拍房的原住户，因為種種問題違約導致房子被拍賣，為了減少損失，他們就會想出一些損招兒，找個親戚籤一個長期租約。在“買賣不破租賃”下，要麼買的房子他人一直住的，要麼自己還得額外再掏一筆錢賠償給租户，或者申請勞動仲裁等，也比較耗費時間。
5、房子的税費問題。買賣房屋的各種税費，有些房子的各種税費就要再交個幾十萬也不是沒有出現過。另外就是有些房源，因為糾紛問題長期沒有人居住，像物業費啊，水電啊等等，也需要提前去跟物業問清楚，協議好這筆錢是誰來補交。
