1、首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，專業、正規的驗房機構應具有營業執照、税務登記證組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地；從業人員應具備驗房師職業和置業證書等。
2、其次，“驗房師”應具備裝飾裝修水電、暖通、房地產開發銷售等相關的專業知識、精通各種專業檢測儀器的使用，能撰寫驗房諮詢報告的，即具有多專業的、綜合素質能力的知識技能複合型人員。
3、要注意瞭解驗房機構的服務是否規範：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，並給僱主出具相應諮詢意見。專業、正規的驗房機構的驗房師都是統一註冊，持證上崗，按《驗房師作業標準暨道德規範》作業。
1、面積誤差的原因：
收房驗房時，房屋的面積出現些許誤差其實是很常見的事。
據相關部門解釋，造成這種誤差有兩個原因：一是在於開發商的計量存在技術性誤差，同時在公攤面積上，由於公攤分擔容易出現計算不確，導致了數值上的誤差；二是由於開發商基於自身利益的考慮，刻意計大面積，使得價格稍微高一點。
2、面積誤差在3％內：
這是一個法律規定的合理誤差區間。
如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3％以內，根據“多補少退”的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3％，根據簽約的房價，購房補給開發商房款；實際面積比合同小，同時也小於3％，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
3、面積誤差超過3％：
當面積超過3％時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房。只要根據實際面積重新結算房款就行。
當實際面積大於合同面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房者補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。
當產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還購房者；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。
4、如有疑問需及時向房產部門等了解清楚：
在面積出現不一致的情況下，按照規定最終是以房產部門的測量為準。在出現這方面的疑問時，要第一時間將事實搞清楚。可以先到房產部門諮詢，確定實測面積之後，與開發商進行協商。同時可以要求有關部門介入解決，還可以就相關問題諮詢律師。
