嚴格意義上來説，貸款人房貸不通過的概率無法計算。如果貸款人符合銀行房貸條件的話，一般情況下都是可以通過審批的。建議每位貸款人在申貸之前，可以查詢一下申貸銀行對個人資質的要求，維持好自己的個人信用卡，提前半年養銀行流水記錄等。
據悉，銀行查看貸款人的首付來源主要有這幾個方式，分別為查銀行流水、查貸款人徵信、查共同還款人徵信等等。值得注意的是，目前個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
為了打擊“炒房”亂象，銀行已經縮緊了房貸放款額度，並且對首付款來源進行了嚴格審核。比如説用户的首付款若是存款，那麼需要打印流水找到具體存款明細;如果是父母給子女的資金幫助，需要提供父母近半年的銀行進賬流水等。
1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有説明首付款並不是家庭自有資金，不符合監管要求。要是流水有他人轉賬記錄，也要提供該轉賬卡的近半年流水。
2、借款人家庭徵信：目的看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業務，有説明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監管對首付款來源的規定。
