集資房本身就是沒有房產證的，集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分税費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。
1、集資房產個人沒有全部產權，一部分產權是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個人名義土地證。
2、這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產份額買下，繳納契税等税費，才可以辦理原房主名義正規商品房的房產證，契税證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣，過户，轉讓或是辦理抵押。
3、你買下這房子，要看他辦理契税或是房產證是否滿五年，不滿五年，需要交納5.55%營業税，以及1%個税，還有1.5%契税，印花税萬分之五，評估費千分之六手續費幾百元。綜上，不建議購買這房子，因為購房成本很高。不比外邊商品房。而且目前不滿五年，無法過户。
4、由於集資房的權屬，是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，因此擁有完整處分權;個人部分出資的，擁有部分產權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉讓就會有兩種情形。
5、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓，這實際上是對集資權利資格的轉讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風險也較大。
6、房屋取得產權證後的轉讓，集資者如果擁有全部產權，並取得單位同意和房地產管理部門的批准(是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金)，方市出售。
1、不要購買買違章建築集資房。如果是違章建築，那就意味着自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會有隨時被拆掉的風險。
2、為了避免集資房買賣不應有的損失，看市政規劃，向集資房開發商詢問是否辦了報建手續。集資房開放商有無建築規劃許可證是重要的。
3、要找專業集資房開發商瞭解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到大限度的保障的重要關鍵。
