容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數表示。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
綠化率是指綠化植物的垂直投影面積佔綠地面積的比值。綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率，綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
建築密度，指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例，是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。
1、容積率直接關係到建築用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規定的。容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，其算公式和基建面積、樓面面積有關。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量。容積率越高土地的利用率就越高，人口眾多的地區往往建築容積率較高。
2、但是小區項目容積率越高，對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。
3、同時，高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。
4、此外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
5、當然，容積率也並非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區帶來包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導致房價的攀升。
