房子沒有房產證也要視具體情況來看，小編是不建議大家購買沒有房產證的房子的，沒有產權證的房產如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現問題維權更是艱難。
1、購房初期，還未辦理相關手續
購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裏來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續，註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理房產證
有的房屋由於其本身是不能辦理房產證的，購房者在入住後也不能取得房地產權證，建議購房者們不要購買這類房屋，由於沒有產權證那麼將不能貸款、不能過户、也不能辦理公證，那麼簽署的協議合同也是無效的。
1、風險大
房產證是房屋產權歸屬的證明，房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。
2、明確違約責任
如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、儘量降低風險
房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價波動
在沒有辦理房產證過户的這段時間內，可能由於一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
