1、樓層。
磚樓總樓層數不可以超過6層、板樓就無限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有。
2、得房率。
磚樓普遍利用,也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。
3、電梯。
磚樓一般98%以上沒有電梯,而板樓95%以上均有電梯。
4、主題結構。
磚樓主題結構為磚混、而板樓主題結構為鋼筋混凝土構造。
優點：
1、南北通透，便於採光通風：板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且户型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而户型設計更容易出精品。
2、板樓均好性強：眼下一梯兩户的小板樓受寵，正是因為整棟板樓中各套户型的優劣差距很小，均有若干套朝北的户型難於處理。板樓由於住户不多，居家生活也比較清靜。
3、管理成本不高：通常而言板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓得多。
4、住户使用率很高：板樓户型的使用率通常高達90%以上，而塔樓户型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓户型的使用面積往往高出塔樓住户約10平方米。
缺點：
1、價格貴
板樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建築密度和容積率均比較低，導致房屋的價格比較高。
2、户型可改造性差
磚混結構的板樓，户內多數牆體為承重牆，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
