1、產權期限低
住宅的產權期限是70年，而公寓的產權期限只有40年。根據現有的地產政策，住宅的使用權限到期後只需要交一筆費用就可以續期，而公寓在使用權限到期後如何續期並沒有明確的政策。
2、公寓房不能落户，無學區
公寓房是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落户的規定，因此公寓不能落户，也就不能享受公寓附近的學區配套優惠政策，即使買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
3、首付高，轉讓手續費貴
商業公寓的房子一般都會要求是50%的首付且只能商業貸款。公寓房的轉讓手續費較高，住宅滿兩年以後的最多税費就4%，商業公寓過户税費正常過户税費高達12.1%全額+5.6%差額，不要説轉讓手續費跟購房者沒關係，這是購房者在買房的時候一定要考慮這個問題。
4、生活成本增加
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商户的標準繳納，在公寓裏的生活成本比較高。
1、投資門檻低，對於普通人來説，尤其是白領、工薪階層，投資兩個字，總讓人覺得十分遙遠。感覺只有自己具備了一定經濟實力後，才能進行投資。大部分的白領、工薪階層，選擇任由自己的錢放在銀行裏，隨着通脹不斷貶值縮水。
但公寓的出現徹底打破了這一現狀，總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回報可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。
2、收益穩定，通常來説，公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射範圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。
3、政策力度好，因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，不受限購限貸政策影響。國家對小微企業及大眾創業的扶持力度不斷增加，未來將會湧現出更多初創企業，而全能型公寓便會成為部分中小型公司的優選。
4、產品功能全，全能型公寓集居住、商用、辦公功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。既可以有家庭式的居住佈局，又可以滿足到寫字辦。
