自己房子外牆不算自己的，商品房外牆屬於全體業主共有，不是個人所有的。對於商品房的外牆面，有的購房合同約定屬於所有權人，有的約定歸屬於物業公司，有的未作約定。但是按照規定，外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有。
根據公攤面積原則房屋外牆和屋面的使用權歸業主共有，非公用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積，但並不等於擁有非公用牆體的業主可以任意使用大樓外牆。另外，外牆如果出現滲水，一般是由物業進行維修，所承擔的費用也是物業承擔。
按照規定，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。
1、找到外牆漏水的原因之後就可以對其採取一定的措施了，對於這類型的外牆漏水現象，主要是修復外牆的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。
2、在外牆漏水中，如果是牆體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把牆面修補平整為標準。
3、如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水塗料等將塗刷縫隙，在塗刷過程中其厚度應控制在1-1.5毫米之間，而對於縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那麼就是屬於較寬的縫隙，如果不能，則屬於較窄的縫隙。
