買房交社保是由於限購政策的存在，在很多城市外來人員需要買房的話，需要在當地交納一定年限的社保或個税，但對於本地人一般沒有限制。所以只有在限購區域的外來人員買房才需要交社保，非限購區域或是本地人買房都不需要。
1、購房資格
在現很多城市都出台了限購政策，異地人買房和本地人買房是有很大的差異的，現在外來人員想在當地買房是一件很不容易的事情，如果不仔細研究相關政策，就會遇很多的麻煩。因此，在開始買房之前，首先需要且必須要做的一件事情就是：確定自己有沒有購房資格。
2、評估自身購買承受力
任何人在購買之前都需要對自己的經濟收入、每月的還款能力以及銀行信用狀況等進行綜合的評估，對自己的買房做好預算，不要讓自己的未來生活超支。
3、進行項目實地考察
在實際生活中很多人由於各種原因不願意去實地進行考察。實際上實地考察是買房重要的一步。一般來説，實地考察的主要包括當地的價格、地段、開發商的信息房產規劃設計效果圖、具體房間的樓層、户型圖、銷售狀態等。還需要考察所購房產水、電、光纖等入户狀況及周邊公交、醫院、商場超市等市政設施的配套情況。
4、熟悉當地購房政策及相關法規
買房時要對當地的購房政策進行了解。首先確認的是當地的購房政策，看看自己是否屬於限購對象，以及買房落户等問題。如果準備使用公積金買房，還要清楚異地公積金是否可以使用。
1、看五證兩書。
這是法律對開發商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質，否則絕對不能購買，風險極大。
2、看產權年限。
按照土地性質不同，住宅產權年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產權年限為70年，商住兩用房的產權年限為40年，建議選擇70年，否則到期要繳出讓金。
3、看開發商實力。
因為現在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時候，要選擇口碑好，企業實力強的開發商，這樣才能降低購房風險，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。
4、看小區情況。
現在售樓部的沙盤都做得非常精緻，包括小區的區位、區內規劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會説明周邊的規劃，注意銷售人員的話，僅供參考。
