期房是在放款的次月開始還貸款。在期房已經交付辦理了房產證並辦理了抵押登記之後，期房按揭貸款就是相當於現房的。
購買房子時所辦理的貸款手續其實只是銀行預先進行的審批，等期房拿到預售許可證之後才會正式進行放款，放款的次月才開始還款。
期房在還貸期間是允許轉讓的，但因為還存在房屋的買賣關係和借貸關係，因此轉讓必須徵得開發商和貸款銀行的同意。開發商和貸款銀行同意轉讓的，需要轉讓人，開發商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續，並與貸款銀行變更借貸合同的當事人。
情況一：付清全款時的權益轉讓如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，並書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。
情況二：仍在還房貸中的權益轉讓如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行並告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
至於銀行貸款既可一次性還清後再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。情況三：未全部付清房款的權益轉讓如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預購人需徵得開發商同意，與開發商辦理變更手續，並向開發商交一部分轉讓費用。
也就是説，要從法律上解除在預售合同中與開發商形成的權利、義務關係，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方籤期房購買合同。
