經濟適用房和廉租房之類的是政府定價，商品房是開發商定價，二手房是房主定價。開發商房子定價必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證，這裏確定的價格為備案價。
1、含義不同。
商品房備案價格是指項目開盤之前，開發商需要去建委備案樓盤的價格。而銷售價就是開盤後的價格。
2、價格高低不同。
備案價格是開發商商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，説明漲價原因。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是説從理論上説，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。
3、執行標準不同。
備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
1、第1步需要先登錄一下當地的房管局官網，找到官網之後點擊進入，然後就能夠查看到辦事服務這個選項，在這個選項當中選擇了商品房項目查詢。
2、第2步就是點擊進入，然後輸入一下開發商的項目名稱，也就是你所想要購買的樓盤名稱，輸入進去之後就能夠找尋到需要查詢的項目了。
3、第3步就是需要輸入樓盤的明細明細，主要包括你所選擇的樓棟號以及房號，選擇完畢之後就可以點擊確認，然後界面就會跳出你所想要查詢的備案價格是多少了。
