購買商用房的注意事項

明確未來使用費的繳納依據。購房者應該在選購時問清水、電、暖是否採取商用價格,一些開發商會採取相應補救措施,有些費用可按民用價格繳納。

購買商用房的注意事項

非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園,學校、醫療機構以及相應的養老服務等。

現在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾,所以在一個小區中分別設計出了商用區和居住區兩個區域。

毫無疑問,這是商用房吸引購房者最重要的原因。

商用房可以註冊公司,對於想自己創業的購房者來説,可謂一舉兩得,既解決了居住的問題,同時也解決了辦公地點問題。

對很多商住兩用的“loft”,購房者可以按照自己的需求和喜好對房間進行改造,非常適合有創意的年輕人。

商用房所在地段比較保值。商用房一般建造在商業氛圍較濃厚的區域,通常這種地段的房產比較保值,如果將來打算出售也比較容易出手。

商用房產權通常只有40-50年,而民用住宅為70年。

民用水為4元/噸,民用電為0.488元/度;商用水6元/噸,商用電1.25元/度。

從長期來看,買商用房比買民用房在水電費方面要增加不少支出。首付需五折,貸款利率上浮10%,與購買首套民用住宅相比,首付款和利率都要高不少。

商用房最長貸款期限為10年,所以每月月供較高,還款壓力較大。

雖然商用房也可以用來居住,但是卻無法落户。

所以對有落户需求的人來説,不建議選擇商用房。