只要是在合法的情況下，即使沒有房產證也是可以辦理營業執照的，只需準備好相應辦理營業執照的所需材料到本地工商部門辦理就可以了。通常需要準備身份證明、房屋租賃合同、當地村委會(居委會)出具一份營業場所不在拆遷範圍內的證明，一寸相片，健康證(或衞生局出具的體檢證明)等材料。
1、憑個人身份證到工商分局申請領取《個體工商户申請開業登記表》或《私營企業申請開業登記註冊書》(以下簡稱“申請表“)，一式二份及其他有關表格。
2、按要求逐項填寫‘申請表‘及需要填報的有關表格，到户口所在的管理區加意見(註明計劃生育情況)，並根據所填報的經營項目到有關部門審批或辦理有關“許可證”。
3、將填好的申請表及有關表格，個人身份證及已辦好的‘許可證‘交回工商分局個體私營經濟股審查。
4、市內外鎮人員辦理營業執照需到原籍工商分局(所)提出申請，領取申請表及有關表格，填好後到原籍管理區及原籍工商分局(所)簽署意見。
5、市外人員辦理營業執照需提供個人身份證，暫住證，計劃生育證(或未婚證)。
6、從受理日起(即交表日起)，按《條例》規定在三十天內，力爭在十天內作出審查決定。核准登記的，發給營業執照，不予核准登記的，將原因向申請人説明。營業執照由申請人憑個人身份證領取。
1、店鋪商鋪地段
商家客户主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。
2、店鋪商鋪產權
租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
3、店鋪商鋪使用狀況
目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。
4、店鋪商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那麼商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客户在使用上的方便合理。
5、店鋪商鋪配套
良好的配套能節省商家客户很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。
6、店鋪商鋪其他注意事項
店鋪商鋪其他需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。
