1、若是房屋滲漏是由房屋施工中設計造成的就要由開發商解決，通常這種問題不是物業管理範圍之內。
2、普通房屋的保修期在五年之內，且房屋還在保修期的，就不屬於物業管理要由開發商處理。
3、若房屋已過保修期，那房屋出現雨水滲漏就屬於物業管理，因業主支付的物業費就包含房屋維修基金。
1、建築管理。
物業的服務範圍包括對小區內各種用途的房屋、建築物的維修以及保養，讓它們可以一直保持良好的可使用狀態。
2、設備管理。
物業的服務範圍也包括對公共供電、供水、供暖、通風、燃料、通訊等設備的維修和保養，讓它們能夠維持良好的使用情況。
3、小區內的交通組織與管理。
物業要對小區內的垂直交通和平行交通進行管理，其中包括對屋頂、通道的空間清理以及對路燈的保養等等。
4、消防管理。
物業要實行對消防制度的建立、消防人員的管理、消防器材的設置等等。
5、保安管理。
物業服務包括對小區範圍內人員的安全管理，對警戒、保衞的管理等等，但一般不具備強制權力。當然也可以延伸為阻止違反業主公約行為的發生，提醒鄰居之間不要干擾彼此的正常生活等等。
6、綠化管理。
綠化管理主要是指對小區內的綠化設備進行維護和保養，以及有必要的更新，其主要目的是為了給業主們提供良好的居住環境。
7、清潔管理。
清潔管理主要包括對各種廢物、各種垃圾以及雨水的清除和排泄，其主要目的是為了給大家保持一個衞生、清靜的環境。
1、綜合服務。
物業管理公司需要處理小區內各項公共性和綜合性的事務，接受小區內業主的投訴和諮詢，積極開展利於小區業主身心健康的文體娛樂活動。
2、設施的管理、維護和養護。
物業公司還必須對小區內房屋、公共設施和配套設施進行日常管理以及維護和養護。其中包括消防設備、電梯、路燈和路牌等等設備的管理和維護。
3、綠化養護。
物業公司需要有專業人員對小區花圃和園林綠化進行管理和養護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區綠色環境。
4、保潔服務。
物業公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負責小區內樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清潔衞生工作。
5、安全保衞服務。
物業公司需要制定小區安全保障制度，包括安排專人進行站崗、巡邏和值守，對外來人員採取登記制度，對工作人員配備安全保衞器具等等。
6、車位管理服務。
物業公司需要制定車位管理制度，對小區內進出的車輛進行有效的管理，有專人負責引導車輛有序地通行和停放等等。
