1、準備二手房貸款所需材料及證件：《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價，這樣可以計算出貸款金額，然後給銀行審批做貸款抵押，提交過户申請。
3、過户申請辦理完後，就辦理房產證，需要交納各種税費。房產證下來後就等銀行房款就可以。
1、有合法、有效的居留身份(貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18週歲至60/65週歲。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。)。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。
3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件。
4、有購買住房的合同或協議。
5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
6、提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金。
原則上講，二手房貸款的最高額不能超過*押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過*押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當地户籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。
