1、紙張質量。真的房產證內頁紙張採用的是水印紙，與人民幣工藝相似，假的房產證紙張質量粗糙模糊。
2、證書封皮。真的房產證封皮硬而且有紋理，字體清晰。假的房產證封面較光滑。
3、房產註冊號。真的房產證註冊號是機器打印的，摸起來有凹凸感，呈線狀。假的房產證註冊號是手工章蓋的，沒有凹凸感。
4、內頁附記內容。真的房產證三頁中附記一欄的內容有：產權來源和其中分攤面積等。假的房產證中通常沒有附記內容。
5、圖紙和騎縫章。真的房產證中房屋分户圖紙張是專用紙，騎縫章清晰可見。假的房產證圖紙很薄，與A4紙厚度相似，沒有騎縫章。
6、發證機關蓋章。真房產證的第1頁上的蓋章由機器套紅印製的“XX市房產管理局”公章。假房產證，加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，反面易看到印章痕跡。
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣説，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。
