未交房的房子不可以買賣，因為未交房以前沒有房產證，而沒有證件的房屋無法做過户手續，因此無法買賣;但如果已經交了首付的錢，但開發商還沒到房產局備案，那交易雙方可以去開發商那裏進行合同轉讓，讓開發商協商重新簽署購房合同，接着將以前的合同拿回，最後買方把首付給賣方即可。
1、轉按揭。買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，户主可以向相關貸款銀行諮詢。
2、購房者先行支付房款。如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。
3、借款還貸。業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢週轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過户手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
1、選房
不管是購買新房還是二手房，都要經過選房這一步，選房的過程中，購房者一定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要注意將網上選房和實地看房相結合，實地考察開發商銷售的項目是否五證具全;注意户型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。
2、籤合同交首付
購房者確定好房源之後，就可以交首付籤合同了，購房者在簽訂購房合同的時候，重點要關注一下購房合同中的內容，購房合同應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。合同是維權的主要依據，如果開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
3、辦理貸款
貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所瞭解。另外購房者在辦理貸款的過程中，購房者應考慮自己的經濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。
4、等待交房辦證
如果你購買的是期房，則需要等項目竣工之後，開發商會以書面形式通知購房者驗收，房產證一般也是要等到購房者入住一段之間之後才能辦理下來。如果你購買的是現房，則按照購房合同中約定的時間，買賣雙方交接房屋，購買現房的話，一定要積極督促賣家辦理房產證過户。
