房子貸過一次款，可以辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款是指已經辦理了抵押貸款的抵押物，在沒有還清貸款時，繼續辦理抵押業務。由於二次抵押存在較高的風險，因此大部分金融機構不受理二次抵押貸款的貸款申請。少數的金融機構雖然辦理二次抵押業務，但是通過貸款審核的概率相對較低。
因此，房子可以辦理二次抵押業務，但是成功率並不高。用户如果不是需要大額的借款，那麼可以嘗試申請信用貸款。信用貸款不需要擔保與抵押，只要用户個人徵信良好且具備一定的還款能力，那麼用户就可以提交貸款申請。而且由於本人名下已經有房貸，這樣可以增加通過信用貸款的概率。
金融機構通常會將房貸客户視為優質客户，這樣客户申請貸款，只要貸款金額不是太高，那麼通過貸款審核的概率是比較高的。
1、通過銀行辦理。
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、通過民間貸款機構辦理。
銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和麪積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你。
