房產證發證日期就是登記日期。據瞭解，房產證上有很多日期，其中涵蓋了批地時間、房子竣工時間、購房日期(也就是登記日期)。另外，商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產，以契税票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。
一般以取得的房屋產權證的日期或房產證上註明的時間作為其辦理時間。個人購買住房以取得的房屋產權證或契税完税證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
房產證的時間不可以隨便改。房產證的時間是辦理房產證那天通過正規手續成功辦理房產證，其時間已定格在辦證中心。具有法律效力的證件，證明房產的所有權屬者，比較嚴肅認真的事情，證件上的時間不允許更改。
房產證日期為房產證登記日期。房產證上的登記日期，根據規定，如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內為正常辦理產權證的時間。
超過這個時間，開發商要承擔;超過這違約責任時間滿一年，且是由於開發商的原因，導致買房人拿不到房產證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。
土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。
在我們進行計算的金額的時候，實際上我們目前還沒有明確的法律規定來進行約束計算的標準。另外，我們在進行處理的問題的時候，一般情況下，我國的法律規定，對於住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。
