1、在北京買房的話需要能夠滿足連續五年的社保繳納記錄。需要注意社保在繳納的過程中不能出現斷層，否則將不能被通過審核。
2、在年齡上的限制條件。如果是通過貸款的方式在北京買房的話，還需要能滿足年齡在18到65週歲之間。
3、在進行買房的過程中，如果在本地或者外地名下有多套房的話將會影響辦理手續是否能夠成功以及首付款的比例。
1、注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現房應具有大產權證。
2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房.房改房.安居房..均是貸款支持的範圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
3、算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規定，購房貸款不超過房價的80%，如果是公積金貸款，則可能做到90%。貸款越多越好，首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來説借款人按月還款後，應能保證最基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩餘收入佔家庭月收入總額的比例應在30%—50%之內。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算北京首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算北京首套房。
7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算北京首套房。
