1、樓層以低層到多層為主。洋房的形態決定了洋房樓層建築不會太高，一般的洋房產品樓層不會超過11層。
2、超高綠化率，坐擁生態生活圈。一般洋房的綠化率應該在30%以上，園林景觀規劃較好，是洋房品質的重要體現之一。
3、低密生活，帶來尊榮體驗，低容積率決定低密度，才能夠保證居住的舒適度。一般來説，建築密度越低，環境質量越好，居住舒適度越高。
4、超闊空間，舒居極限。洋房的設計應當是充分滿足入住人羣對空間的要求，很好的空間佈局，觀景效果優良。如今的洋房不僅僅需要像以前那樣單純將面積做大，更應該滿足入住者的生活娛樂全部需求。
5、户户帶花園，家家多陽台。洋房之所以為洋房就是滿足了人們對美好居住條件的嚮往。花園和陽台，帶來的正是洋房的尊貴體驗，讓住户充分享受自然。
6、低於別墅的價格，比肩別墅的品質。洋房的誘惑力還是集中表現在價格上，對於不少中產階級來説，追求有品質的生活，但是別墅太貴，高層不夠接地氣。而洋房有低於別墅的價格，卻有比肩別墅的品質。
7、配套完善，滿足生活服務需求。洋房是一種高端品質生活方式的體現。現在的洋房，更注重居住生活氛圍、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。公共交通、商場、超市、醫院、公園等都是洋房的必備條件。
小洋房指的是獨立式平房或是二、三層的小樓，這種房子類似於大家眼中的別墅，帶有花園、草坪以及車庫，但它與別墅還是有一定的區別。小洋房主要是以歐美式的裝修風格為主，國外的建築風格非常明顯，並且對於綠化率的要求比較很高，這類型的房子大部分建造於遠郊一帶。
