這需要根據實際情況而定：
若房屋在保修期內，且非人為原因導致牆體脱落的情況，都可找開發商維修；
反之若過了保修期，業主可申請動用住房維修金維修，而針對未繳納住宅維修基金的則由整棟業主一起承擔。
1、地基原因引起的裂縫
地基不均勻沉降引起的裂縫。房屋的全部荷載終通過基礎傳給地基,由於應力的擴散作用,房屋地基產生不均勻沉降;地基土上層温度降到0℃以下時,上部開始凍結,下部水由於毛細管作用不斷上升在凍結層中形成冰晶,體積膨脹,使土體向上隆起。
2、温度變化引起的裂縫
熱脹冷縮是絕大數物體的基本物理性質。砌體也不例外。由於温度變化均勻使砌體產生不均勻收縮,或者砌體的伸縮受到不均勻的約束,温度應力超過砌體的強度而引起砌體開裂。
3、材料原因引起的裂縫
由於國家保護耕地的措施出台,黏土實心磚和黏土空心磚已被普遍地禁止和限制使用,各種砌塊因此得以廣泛地使用。但水泥類砌塊牆體存在着普遍的裂縫滲水現象。砌塊的濕脹幹縮尤其在外牆表現得相當明顯,當砌塊的乾燥收縮率較大時,牆體容易產生裂縫。
1、壓力灌漿法:空氣壓縮機將粘合劑灌人磚牆裂縫內,將開裂的牆重新粘合在一起。
2、外力修補法:將原有的縫隙打開,用彈性膩子修補,或者是使用的確良布整粘
3、到市場上購買一些油漆專用的亞麻布,將亞麻布用白膠貼至牆體,然後待乾透後塗上水泥漆,這樣的話,可以保證牆體不再有裂縫,也可以起到堅固牆體的作用。
4、將牆體表面的保温板去掉,或者是把牆體表面的水泥去掉,在外面安裝一層石膏板後在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大,也有一定的難度。
5、大面積的裂縫,將開裂的牆面基底做出一個“U”形狀,對基底進行修補,後掛上鋼絲網就可以了。
6、、如果牆面裂縫深度超過1cm的,優先選擇用水泥砂漿進行牆面裂縫修補。
7、如果牆面裂縫比較小,可以直接採取刷膠——貼布——做膩子的步驟。刷膠前將牆面裂縫處牆面基底清除乾淨,貼上一層報紙或者的確良布,利用紙質纖維或布纖維的張力保證乳膠漆的完整。
8、目前市場上有一種“彈性膩子”出售,在牆面裝修時可以直接選擇這種彈性膩子,來彌補牆面裂縫的問題。不過這種膩子彈性不是很大,如果遇到面積比較大的裂縫,就起不到作用了。
