上海買房積分制計算方法比較全面綜合，主要從購房者的現有房產情況、5年內購房記錄、家庭結構、户籍情況、社保繳納等方面進行賦值計算積分。這其中，前四項是基礎分，社保繳納情況是年限分，年限分可根據購房者在上海繳納社保的時間乘以係數進行換算，係數不同則代表着樓盤項目的產品類型和結構區別。
1、鎖定購房目標
購房者要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。
2、掌握“T+1”原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”
3、買開發商的頭腦
頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
4、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
1、瞭解相關貸款政策
決定貸款買房後，一定要前往銀行了解相關情況，要了解清楚自己有沒有滿足貸款買房的條件，方便自己提前做好準備。
2、申請貸款
如果購房者滿足貸款條件，貸款人要帶齊相關的資料前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，為後續的貸款步驟做好準備。
3、等待審批
申請貸款後，耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少，一般情況下，每月的還款額是月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。
4、面籤
與銀行簽約合同，等最後一步的發放貸款，貸款人還清貸款和本息後註銷登記。面籤的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那麼很可能貸款會通過不了。
