1、無論是購買首套房還是二套房，如果購買的住房面積90平以下，需要繳納總房款的1%。
2、購買首套房的住房面積90-144平，需要繳納總房款1.5%。住房面積144平以上，需要繳納總房款3%。
3、購買二套房契税繳納是按照總房款的3%來計算。
新房契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。新房契税是房屋買賣中國家規定必須交的税收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100税率徵税(房交會契税優惠除外)，契税是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契税要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納新房契税，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
1、契税繳納行為的新規定
契税2021年新規在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本法規定繳納契税。
2、契税繳納發生時間的新規定
契税2021年新規契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
3、契税免徵範圍增加的新規定
契税2021年新規夫妻過户、子女繼承房產免徵契税；同時，契税2021年新規法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。契税2021年新規對房地產的影響相比較之前的文件，更是有法可依，更有利於實施和維權。
