疊拼別墅不能用公積金貸款。根據規定，購買具有產權的普通自住住房方可申請住房公積金貸款。別墅不屬於普通自住住房，所以不能申請住房公積金貸款。
1、樓層
洋房的户型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的複式，而且樓層不低於6層;而別墅，如果要按照建築類型來分的話，可分為很多種，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型，樓層通常比洋房要矮一些。
2、居住密度
洋房，區別於別墅與多層之間，這種房子的户數相對較少，一層樓當中只有1户或者是2户;而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住户，從人口居住密度來説，通常比洋房要低一些。
3、容積率
從容積率來説，洋房基本不高於1.0;別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0.2-1.0之間。
4、地理位置
洋房的地段相對來説是比較理想的，介於郊區和市區之間，周邊的配套設施和服務標準都會受市區的影響;而別墅是完全坐落在郊區，人們更青睞的是田園生活，受市區的影響也相對較小。
1、注意疊墅產權：因為小產權不能正常上市交易，價格較便宜;而大產權能正常上市，價格較貴。如果購買了小產權疊加別墅，將不能取得合法有效產權證，將會面臨土地被收回的風險。
2、注意內、外觀感覺：首先要辨清別墅的建築形式(聯排、雙拼、疊拼、獨幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區規劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，説明區域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。此外，在選購別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要儘量明亮，功能齊全，佈局合理。
3、要注意物業管理：購買別墅時要問明物業公司的進入時間、物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電和供氣等事項。要弄清物業管理費都包括哪些內容等事項，以便估算購買後的使用成本。
4、注意貸款額：別墅貸款成數較低，而且還會受總房價、貸款人資信情況等影響。另外，別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
5、注意贈送地下室是否算建築面積：指房間地面低於室外地平面高度超過該房間淨高的一半者，如果地下室淨高超過2.2米，那應當算在建築面積裏，如果沒有超過，則不算建築面積。
