70年產權的房子還剩42年了能買，但是如果要申請貸款買房的話，需要慎重考慮。因為還剩42年的產權的房子意味着房齡達到了28年，這類房子有點老，要申請貸款的話，會相對比較困難。如果不是貸款買房的話，則完全可以，因為法律規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期，所以產權年限到期不會影響居住使用。
根據《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1、影響土地使用年限
房齡過老最直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據現行法律普通住宅的土地使用年限一般為70年，因為土地年限是從開發商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發商交房的那刻算起的，房齡越老就説明土地使用年限距離到期也就越來越近了。
2、影響未來發展空間
大部分的二手房建成時間早，地理位置大多位於市區，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達到頂峯，沒什麼新的規劃可以再刺激房價上漲，發展空間很小而且因為二手房的使用時間較長，房子多少都會存在一些問題，小區環境相對也會差一些因此即使漲價，購買者也不會買賬的。
3、影響房屋貸款
二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規規定的最長年限等因素的影響，一般來説房齡越大，你的貸款年限就會越短，影響居住成本房齡過大的話，房屋維修費用的支出就會變多，物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。
