一般是先簽訂離婚協議，就財產分割、子女撫養等問題達成一致，然後持離婚協議等到民政辦理離婚登記，然後再辦理相關過户手續。 當然，如果雙方願意，也可以簽訂協議後先辦理過户再去登記離婚，這不受限制。
1、離婚財產如何分割：第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生部分，屬於一方個人財產，離婚時房屋部分不予分割。
2、婚內房屋贈與，離婚財產如何分割：第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關係存續期間一方將房產贈與另一方，未過户的，可以撤銷贈與行為。
3、一方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
4、雙方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
5、婚前一方購買房屋，婚後共同還貸，離婚財產如何分割：第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
夫妻離婚房產過户只收取變更登記的手續費，不額外收費。對於夫妻因離婚辦理房屋產權過户，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易税費的。
1、到公證處辦理析產公證約500-800元(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。
2、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費。
3、取證(交證照印花税5元)。
離婚房產過户注意事項
1、如果雙方協議離婚並辦理房產過户，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過户手續，避免多生是非。
2、離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
3、離婚房產轉移過户需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所説的資料，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及複印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
