複式房不是別墅。別墅通常是獨門獨户獨院的，由一棟獨立建築或多棟建築組成。佔地面積比較大，還設有私家花園。複式樓指的是上下兩層具有相同層高，位於一個套間內的房型或建築。層高的定義是國家制訂的而非由開發商自行定義的。
1、含義不同：
別墅是人類居住的終極理想與最高形式。是除了居住之外用來享受生活的居所，通常是獨門獨户獨院的，由一棟獨立建築或多棟建築組成。佔地面積比較大，還設有私家花園。
複式樓指的是上下兩層具有相同層高，位於一個套間內的房型或建築。層高的定義是國家制訂的而非由開發商自行定義的專。
2、功能區別：
別墅在設計空間功能的時候更傾向於縱向化的設計，而且每一層的空間都是一個獨立的個體，對於業主的隱私性保護是非常的完善的。別墅的設施是非常全面的，有自己的庭院，也有自己的一方土地，周邊的生活環境更接近大自然一些。
複式房屋的功能更多的是別墅空間的複製和縮影，為了能夠滿足空間需求，複式房屋的空間面積一般都是在180平米左右，少了庭院這一部分能夠減少很多的開支，也更符合上班族的需要。複式房屋的面積隨着時間的發展變得可大可小，和別墅相比較當然還是比較小的，所以有一些空間的劃分還是很難做的清楚明瞭的，隱私性就不如別墅做的好了。
3、價格區別：
對於工薪階層來説，購買複式房屋的壓力會更小一些，畢竟複式房屋的面積有限，而且生活設施也要比別墅薄弱一點，畢竟和別墅還是有區別的，總價一般在90萬元到200萬元之間，是要比別墅低出來很多的，而別墅的價格越來越貴了，而且別墅在建造的時候會受到越來越多的約束，往往一套別墅的價格在三百萬以上，購買壓力更大。
