拖欠物業費能否停水停電
平時是否繳納物業費可能會涉及到多方面的問題，畢竟有些業主覺得小區物業沒有辦實事，所以就不想繳納物業費，當然物業方面也會想方設法的要求業主繳納物業費，最終兩者之間就形成了矛盾，如果業主拖欠物業費時，物業直接將其停電停水是違法行為。雖然業主沒有按時的繳納物業費，但是對於物業來説他們並沒有權限停水停電。
從民法典當中我們可以發現，如果業主違反了當初的約定，已經出現逾期並沒有繳納物業費是物業人員可以直接告知，並且可以催他們在合理的時間內繳納物業費，如果在合理期內沒有繳物業費，物業是可以起訴業主，但物業不能夠採取非法手段，也就是我們經常説的停止供電，供水供熱，供燃氣等等方式，來促使業主繳納物業費。
當然民法典中也明確規定，如果業主違反合同規定沒有按時的去繳納物業費，這時候我們有必要要求業主賠償違約金。但針對物業和業主之間的扯皮問題涉及範圍較廣，而所謂的物業費其實在新房子購房合同當中就會有對應的明細，一般在交房時如果房子推遲遞交給業主此刻應該有對應的賠償金，畢竟開發商在通知交房的那一天，如果開發商如果因為開發商的因素導致交房的時間推遲，那麼開發商涉及到違約方面的費用。
另外在二手房買賣時雙方會有合同約定，也就是交房之前肯定是原業主繳納物業費，交房以後是由新業主繳納物業費，不過在二手房合同當中肯定會有對應約定，比如房主未繳納物業費的處理方法，以免原房主賣了房子之後，對之前的物業費置之不理。這樣不僅物業會有損失連二手房的新房租也會有損失。
