根據《高層民用建築鋼結構技術規程(附條文説明)》的規定，高層民用建築為10層及10層以上或房屋高度大於28m的住宅建築以及房屋高度大於24m的其他高層民用建築。從使用功能來説，有的是普通的辦公樓，有的是國家四星級、五星級高級賓館。
1、看户型的格局，大多數的高層住宅都是屬於框架型的，每層的用户在兩户以上，因而在房屋的朝向問題上，就有很多種了，每一種朝向帶來的居住體驗是不一樣，事先要做好確認。再就是，户型是不可改動的，也就不可隨意選擇了。
2、高層住宅的品質，也決定後期是否能夠正常居住。一般來説，樓房的密度要是越高的話，居住就會受到影響，而低密度的樓房，品質也就會越高。再就是樓房周邊的未來規劃，看自家的風景是否有可能被阻擋。
3、在高層住宅中，電梯是很重要的一個存在，其能夠方便人們的正常出行和回家。但是樓房中的電梯數量，最好能夠與總住户能夠存在一定的比例，再就是電梯運行的質量和速度，也要達到一定的標準。
4、小區的物業管理，也是要慎重考慮的一個方面，物業工作人員的態度不能太差，否則會影響到業主的居住心情，同時，後期要是出現問題，也是難以得到解決的。
1、電梯。
一般住宅層數在12層以上，18層以下，電梯至少要兩台，而且必須有一台要有消防電梯功能，純住宅功能樓如果在19層以上，33層以下，電梯應該不能少於3台，其中必須要有一台兼具消防電梯功能。
2、空氣濕度。
要是居住的城市比較潮濕，那選擇6～8層比較好，因為空氣濕度大，浮塵比較低，上不來，一般潮濕氣候5層以下會潮，9～13層會腥，至於如果在14層以上，城市千萬別臨海，不然高氣壓刮海風時會有水氣飄進來，要是內地乾燥氣候的話，3～6層和13層以上都不錯。
3、電梯房幾樓好需要考慮的因素。
空氣污染指數、空氣濕度、樓房是否有閣樓或陽光室、小區樓間距、小區是否有露天停車位等等。
4、消防電源。
樓梯間、消防電梯間、避難層都應設置應急照明和疏散指示標誌，可以用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分，對於高度超過100米的高層建築，連續供電時間不應少於30分。
5、要注意樓層的總户數與電梯數量，電梯質量與運行速度也很重要。一般情況，24層以上商品房應做到1梯2户或2梯4户。
