決定租車位還是買車位需要考慮幾個要素：
1、車位地段：如果房子處於比較好的地段，無疑能獲得更大的升值空間，這種情況下選擇購買車位較好，不管是自己停車還是未來將車位出租，都是比較划算的。
2、小區車位比：車位比指的就是小區的總户數和車位總數之間的比例。假如小區的車位比是1:0.8，這也就意味着每10户家庭有8個車位，相當於每個家庭擁有0.8個車位。如果小區車位無法滿足每個家庭一個車位，則選擇買車位較好。
3、小區入住率：基於前面所提及的車位比，如果小區入住率比較低的話，即使小區車位比低，車位還是會有富餘，這種情況下可以選擇租車位。
一般情況小區車位分為3類：產權車位、公攤車位、人防車位。
1、產權車位主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委託物業公司租售車位。
2、公攤車位是車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
3、人防車位是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。
商品房住宅小區停車位可分成兩種類型，四種形式：
第一類是城市區域或商品房住宅小區裏，獨立建設的多層經營性停車位或停車場;
第二類是商品房住宅小區內的地面停車位、樓房首層的架空層停車位或樓房地下停車位、停車場。
大家需要注意：確定自己小區的車位屬於哪種性質有3點分析。
1、如果是開發商的產權車位，小區的業主可以成立業主委員會和物業進行交涉和維權;
2、如果是人防車位，開發商沒有產權，出售車位是違法的;
3、如果是公攤車位，這類車庫所有權屬全體業主共有，根本談不上出租和出售。
