貸款買房銀行流水去年的可以，但是客户貸款買房，提供銀行流水作為收入憑據時，不能光提供去年一年的流水賬單，起碼近六個月的流水賬單得準備好。
不然銀行不好判斷客户當下的經濟收入水平具體如何，畢竟一年前的流水只能反映當時客户的經濟情況，現下收入是否有發生變化，如果客户不提供的話，銀行恐怕無從得知，也就有可能會影響到貸款審批。
所以新近的流水賬單是有必要的，如果客户是因為新近一段時間沒有流水收入才打算提供去年流水的話，建議客户最好再多補充一些其他的收入財力證明進行補充完善(比如客户名下有資產的話，可以提供大額存單、汽車行駛證等等)。
而大家還需要注意，提供的流水月收入至少不能低於房貸月供的兩倍才行。如果個人流水不足，可以同配偶或父母共同申請，然後將對方的流水也一併提交上去。
1、房屋的質量問題
房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的複雜，極大損害了購房者的切身權益，為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。
3、開發商的“五證二書”
開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，為了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。
2、合同補充協議的內容
為了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，需要市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。
3、合同內具體的交房日期
許多市民認為，開發商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區，除了給購房者房屋鑰匙以外，開發商還還應同時辦理交付房屋的權證書，當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日後的過户辦理。
4、購房合同的文本規範
房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現的問題則是購房合同的文本規範。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統一印製文本。
